Energielabel na 1 januari 2015

Nieuwsdatum: 19-12-2014

Geachte woning verkoper,

Hierbij willen wij u informeren over de aanstaande wijzigingen met betrekking tot het verplichte energielabel voor woningen vanaf 1 januari 2015.

Tot en met 31 december 2014 blijft het huidige energieprestatiecertificaat (hierna: EPA-label) wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur. Ondanks dat het EPA-label al sinds januari 2008 verplicht is bij de levering van een woning, wordt in de praktijk veelal de afspraak gemaakt dat de verkoper geen EPA-label verstrekt en dat de koper hiermee akkoord gaat. Er staat nu namelijk nog geen sanctie op het niet overhandigen van een label.

Geen energielabel na 1 januari 2015?

Per 1 januari 2015 verandert de wet- en regelgeving met betrekking tot het energielabel. Woningeigenaren zonder energielabel ontvangen in januari een brief met het voorlopige energielabel van hun woning. Het voorlopige energielabel is een indicatie van de energieprestatie van uw woning, gebaseerd op reeds bekende gegevens zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Vanaf 1 januari 2015 is het niet alleen verplicht om het energielabel te overhandigen bij verkoop, er zal tevens op gecontroleerd worden en indien het energielabel niet aanwezig is riskeert de verkoper een boete.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (hierna: ILT) ziet toe op de naleving van de verplichting. Nederland heeft zich hiertoe verplicht in het Energieakkoord. Het maakt voor de ILT niet uit of u op grond van de koopovereenkomst heeft afgesproken dat er geen energielabel aanwezig is bij overdracht. Bij het leveren van een woning zonder hierbij een definitief energielabel te verstrekken, kan een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dit kan gaan om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen, maar er kan ook direct een boete van maximaal �390,- worden opgelegd.

Voor de volledigheid merken wij op dat een notaris de levering van uw woning niet zal blokkeren indien u geen energielabel of EPA-label heeft.

Gevolgen voor u

U heeft uw woning verkocht via ons kantoor en zult deze volgend jaar in eigendom overdragen. In de koopovereenkomst is mogelijk de afspraak gemaakt dat de verkoper geen EPA-label verstrekt en dat de koper hiermee akkoord gaat. Door de nieuwe regelgeving loopt u als verkoper het risico op een sanctie van maximaal �390,-.

Begin 2015 ontvangen 5 miljoen woningeigenaren een brief van de rijsoverheid met daarin uw voorlopige energielabel. Op de website http://energielabel-checker.rvo.nl kunt u dit voorlopige energielabel al inzien. Het voorlopige energielabel heeft geen formele status, u zult het dus eerst definitief moeten maken om aan uw verplichting te kunnen voldoen!

U kunt dit doen door vanaf 1 januari 2015:

Houdt u er wel rekening mee dat het valideren door een erkend deskundige enkele werkdagen in beslag zal nemen en mede afhankelijk is van de door u verstrekte informatie!

Het kiezen van een erkende deskundige

Wanneer u een erkend deskundige gaat kiezen om uw energielabel te controleren kunt u kiezen voor:

Naam: Dhr. P.J.E. (Eric) Robbe

Bedrijf: SSW Groep B.V.

Kosten: � 25,00 inclusief 21% BTW te betalen via iDeal.

Woningeigenaren die door ons het energielabel op afstand laten controleren en valideren ontvangen diezelfde � 25,00 als korting op een bouwkundige keuring.

Het laten opstellen van een officieel EPA-label

U kunt er ook voor kiezen om dit jaar alsnog een EPA-label te laten opstellen door een gecertificeerde EPA adviseur van SSW Groep BV. Dit type energielabel (via offici�le woningopname) kost meer, maar zo voldoet u zeker aan uw verplichting bij de levering van uw woning.

De kosten voor het offici�le EPA-label:

Woning t/m 250m�

��211,75 incl. 21% BTW

Woning 251m� t/m 750m�

��272,25 incl. 21% BTW

Combineert u het EPA-label met een bouwkundige keuring dan geldt een korting van 15% op de totaalprijs exclusief 21% BTW.

Wilt u een officieel EPA-label, neem contact op met SSW Groep BV via 035-6023113 of mail naar planning@ssw-groep.nl.

Nieuwsoverzicht


Sinds 1989: Al bijna 30 jaar Samen Sterk Werk

Contact Industrieweg 25 E
3762 EG Soest

info@ssw-groep.nl
085 – 489 1606